ag视讯的积分如何兑换 - 庭审直击房价暴涨 卖家反悔 称妻子毫不知情要求解约

2020-01-09 13:40:09   【浏览】338

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果然

随着房价上涨

最近这种事情越来越多

那么,有什么方法可以规避呢?

房屋市场价飙涨 卖家要求解约

原来,在今年1月23日,在比较了几处二手房之后,经房产中介推荐,陈女士相中了张女士位于海沧的一套房子。双方签署了房屋买卖合同,协商好总价380万元。签合同的当天,张女士的丈夫林先生和儿子出面签订合同,而陈女士也支付了定金。

随后,被告林先生的儿子将钥匙通过中介交到了陈女士手中,以便前期装修设计使用。然而在4月16日,卖家林先生突然通知陈女士,不打算卖房子了,他想和陈女士解约,并表示可以承担违约责任。

但是买家林女士不同意解约,并就此事多次与林先生沟通,要求继续履行合同,但是都被林先生拒绝了。

卖家坚持不卖房 买方起诉维权

今年的4月26日,被告通过儿子的账户将收到的购房款、定金51万余元,退回给原告陈女士,坚持不履行合同。

法庭上,被告林先生方面表示,房子的产权是妻子张女士的,而且自己也没有经过妻子的同意就签了合同。

此外,本案的第三人,也就是两被告的儿子林某也表示,出售房屋,并未经过母亲同意,是自己和父亲的私下行为。

陈女士认为,从生活经验来看,卖房是大事,理应是一家人商量的结果。被告方面的说法只是为了掩盖他们一家觉得房价卖亏了的事实。针对陈女士的这一说法,被告方面并不否认。

庭审中,被告方面表示,按合同约定,违约就是双倍返还定金,他们也同意支付这笔违约金,但原告主张赔偿差价损失100多万元,以及中介费及设计费损失,不合理。

被告觉得,原告在整个购房过程中,也有过错,因为房产的产权是张女士的,作为丈夫的林先生,没有权利与陈女士签合同。

原告:被告发觉房产卖亏 其妻子应是知情

对于林先生妻子不知情一说,陈女士说,在签约现场,他和中介也多次向林先生核实,出售案涉房屋,是否已得到其妻子的同意,林先生都给出了肯定的回答。对此,原告陈女士方面,申请某房产中介出庭作证。

原告陈女士方面表示,因为房价大幅上涨,她已经错失了“购房机遇”,对她来说,已经产生了“预期利益损失”,因此自己提出的赔偿要求,合理有效。

本案中,原告除了提出定金双倍返还之外,还提出了房子“预期利益损失”的赔偿,这个合理吗?

法律人士表示,在本案当中的核心焦点在于,林先生代表卖方签订的合同,是否生效的问题。如果说有相关证据证明,林先生有权代表他妻子去签订合同,这就构成了表见代理,这份合同就是有效的。在合同有效的前提下,作为买方,因为卖方的违约,主张双倍返还定金以及赔偿房屋的差价款,是有相应的法律依据的;而在合同无效的情况下,因为缔约合同的过程中,给买方造成损失,买方也是有权让卖方的丈夫林先生,承担相应的损失赔偿的一个责任。

由于近期房价上涨,卖方违约的情况时有发生,那么,买方在买房时,如何规避这种现象呢?

经过庭审,法庭将择期宣判。帮帮团记者报道。


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